CASA BANCOR

Características de la Línea

¿Cuál es el destino de la línea?

Adquisición, construcción o ampliación de vivienda única, familiar y de ocupación permanente.

¿El préstamo es en pesos o en dólares?

El préstamo es en pesos. A las cuotas se expresarán en UVAs, y su equivalente en pesos a abonar dependerá del valor de la UVA al momento del vencimiento de la misma.

¿Qué significa la sigla “UVA”?

Una UVA (unidad de valor adquisitivo) es una unidad creada por el BCRA, cuyo valor se actualiza por el índice CER (coeficiente de estabilización de referencia).
Los créditos en UVAs permiten otorgar montos mayores con una cuota inicial muy baja ya que se ofrecen con tasas de interés menores en comparación con la de los créditos tradicionales.

¿Cuál es la Tasa?

La TNA es del 4.90% (*) para clientes que cobren sus haberes en Bancor.
La TNA es de 7.90% (*) para personas independientes y/o no cobren sus haberes en Bancor.
(*) Línea de préstamo exenta de IVA.
Exclusivamente para clientes con cuenta sueldo en Bancor que registren al menos 1 acreditación.

¿Cuál es el monto máximo a financiar?

El monto máximo de la línea es el equivalente en pesos de 128.000 UVAs, según calificación crediticia.

¿Cuál es el plazo máximo de financiación?

Hasta 20 años.

¿Cuál es el plazo mínimo de financiación?

5 años.

¿Cuál es el sistema de amortización?

El sistema de amortización es Francés.

¿Qué garantía aplica a esta línea de préstamos?

La garantía es hipotecaria en 1° grado sobre escritura de vivienda o terreno del cliente.

¿Cuál es el porcentaje de Financiación?

Adquisición: Hasta el 75% del valor de la propiedad.
Construcción: Hasta el 100% del valor del proyecto (tope de metros: 175mts cubiertos*).
*El importe total del préstamo se realiza en 4 desembolsos verificando avance de obra.

¿Se pueden construir más metros de los declarados en el plano?

No, lo cual será verificado por el tasador en cada instancia de avance de obra.

¿Cómo se realizan los desembolsos?

En el caso de Ampliación, se realiza un solo desembolso para importes menores a $700.000 y para importes mayores según avance de obra.
En el caso de Construcción los desembolsos se realizarán según avance de obra.
El primer desembolso se entregará el día de la firma de la hipoteca, para acceder a los siguientes desembolsos se debe presentar y certificar el avance de la obra.

¿Puedo adquirir un terreno con esta línea de préstamos?

No.

Cuando se solicita el préstamo para comprar una vivienda única, ¿se puede solicitar más dinero de lo que cueste la vivienda para realizar alguna reforma?

No.

Si el solicitante ya posee un inmueble pero quiere otro para inversión y declara que vivirá en él, puede acceder a este préstamo?

No.

¿Los gastos de escrituración están incluidos en el crédito?

No, están a cargo delas partes vendedora y/o compradora según negociación entre comprador y vendedor.

¿Los gastos de escritura de hipoteca son afrontados por el Banco?

No, el Banco toma a su cargo los gastos de constitución de hipoteca (honorarios, aportes, informes).
El cliente toma a su cargo los componentes impositivos (Ej.: impuesto de sello. Todo lo referente a gastos, honorarios, impuestos de una escritura traslativa de dominio, queda a cargo del comprador y vendedor.

¿Si construyo, me entregan el dinero de una sola vez?

No, se entregan hasta 4 desembolsos según avance de obra.

¿Los honorarios del tasador están incluidos en el crédito?

Sí, los honorarios del tasador están a cargo del Banco; mientras que los viáticos están a cargo del cliente.

¿Cuándo abono la primera cuota?

La primera cuota del crédito se abona el mes subsiguiente de la firma de la hipoteca.

Requisitos del inmueble

¿Cuál es el valor máximo de tasación del inmueble que quiero adquirir o construir?

Adquisición: el equivalente en pesos a 400.000 UVAs (valor de la vivienda)
Construcción: el equivalente en pesos a 130.000 UVAs (valor del terreno)

¿Si del inmueble a adquirir sólo se tiene la copia simple de la escritura, se puede realizar el trámite?

No.

¿Se pueden considerar inmuebles que no poseen planos?

No.

¿Puedo buscar una casa o construir una vivienda en una ubicación que no sea en la ciudad donde actualmente resido?

La vivienda a comprar/construir no podrá estar a una distancia mayor de 50 km de donde el cliente tiene declarado su domicilio particular o laboral.

¿Se puede considerar una vivienda que proviene de una donación?

Sí, siempre y cuando hayan transcurrido dos años de la donación.

¿Puedo considerar una vivienda prefabricada como garantía hipotecaria?

No.

¿Se puede comprar una casa que no esté terminada?

No.

Si el solicitante es propietario de un inmueble que se encuentra en alquiler, ¿se puede acceder a la línea de adquisición de vivienda única?

No.

¿Puedo adquirir una vivienda la cual está hipotecada?

No, previamente debe cancelarse registralmente la hipoteca.

¿Son aptos para el crédito inmueble con entradas independientes, locales comerciales y casas prefabricadas?

No.

Condiciones personales

¿A quién está destinada la línea?

Personas físicas que cuenten con sumatoria de ingresos superiores a 4 salarios mínimo vital y móvil.
Titular con Cónyuge o conviviente/titular con padres/hijo, cumpliendo estos últimos con el ingreso de 4SMVM.

¿Cuál es la edad mínima para tomar este préstamo?

La edad mínima es de 18 años.

¿Cuál es la edad máxima para aplicar a este préstamo?

La edad máxima es 59 años y 364 días.

¿Puedo realizar el traspaso de mi cuenta sueldo a Bancor para obtener el beneficio de TNA del 4,90%?

Si, y debe haber cobrado al menos una acreditación de haberes identificada con el código correspondiente.

¿A momento de solicitar el crédito, debo poseer caja de ahorro en Bancor?

Si, en caso de no poseer caja de ahorro, se debe solicitar la apertura al iniciar el legajo.

¿Cuál es el porcentaje de Relación Cuota Ingreso (RCI) máximo?

El porcentaje máximo de RCI es del 25%, dicha relación cuota ingreso se establece de manera que el deudor pueda afrontar el importe de las cuotas sin afectar su capacidad de pago.

Si el solicitante percibe mayores ingresos que los que puede demostrar ¿Se pueden considerar los mismos?

No, solo se considerarán los ingresos demostrables.

¿Un empleado de planta permanente con una antigüedad de 5 meses puede ser solicitante de este préstamo?

No, salvo que presente un recibo de sueldo en donde se demuestre continuidad laboral de hasta 1 (un) mes con el trabajo anterior como efectivo.

¿Un empleado contratado con una antigüedad de 11 meses puede ser solicitante de este préstamo?

No, salvo que presente un recibo de sueldo en donde se demuestre continuidad laboral de hasta 1 (un) mes con el trabajo anterior como efectivo.

Si el solicitante es propietario de hasta el 50% de una vivienda. ¿Puede adquirir un préstamo con esta línea?

Sí, siempre y cuando adquiera el 50% restante del que ya es titular.

Si el titular/cónyuge o concubino es propietario de una propiedad con usufructo ¿puede acceder al préstamo?

Sí, siempre que sea un usufructo vitalicio a favor de familiares con vínculos de consanguinidad directa ascendente (padres o abuelos) y cuyo usufructo haya sido realizado al menos seis meses antes de la solicitud del préstamo hipotecario. La vivienda con usufructo debe ser habitable, casa o departamento. NO local comercial, cochera, terreno baldío, campo, etc.

Documentación

¿Se puede iniciar el trámite si el DNI no está actualizado?

No.

¿Debo presentar plano de la vivienda para gestionar el crédito?

Sí, debe adjuntar plano ploteado.

Si el solicitante del préstamo no tiene servicio ni impuesto a su nombre porque vive con sus padres ¿cómo puede demostrar su domicilio?

Puede presentar un servicio o impuesto a nombre de alguno de sus padres y la libreta de familia.

Si el solicitante del préstamo no tiene servicio ni impuesto a su nombre porque alquila. ¿Cómo puede demostrar domicilio?

Puede demostrar su domicilio presentando un servicio o impuesto a nombre del titular del inmueble más el contrato de alquiler.

¿Se puede considerar una vivienda que proviene de una herencia?

Sí, siempre y cuando este el tracto abreviado y la declaratoria de herederos.

¿Si el inmueble a adquirir no posee planos aprobados por la Municipalidad, se puede realizar el trámite?

No.

¿Si el inmueble a adquirir se encuentra sometido a régimen de propiedad horizontal y no posee reglamento de copropiedad, se puede considerar para esta operatoria?

No.

¿Puedo considerar un inmueble cuyo plano tiene sello de “OBRA DECLARADA”?

No.

¿Se puede considerar una vivienda que proviene de una herencia?

Sí, siempre y cuando este el tracto abreviado y la declaratoria de herederos.

¿Es necesario contar con el tracto abreviado cuando la vivienda proviene de una herencia?

Si.

¿Es necesario presentar el final de obra?

No.

¿En caso de realizar una ampliación posterior al plano original aprobado por la Municipalidad, hace falta actualizar los planos?

No, excepto que luego del informe del tasador el Banco así lo requiera.

¿Qué debo presentar para solicitar las verificaciones de avance de obra?

Copia de hipoteca, planilla de avance de obra con 4 fotos de avance de obra. Las planillas de avance de obra deben estar firmadas por el arquitecto y por el titular del préstamo.

¿Qué documentación debo presentar en el caso que la vivienda se escriture por primera vez?

Deberá presentar escritura de protocolización de los planos de subdivisión o Reglamento de Copropiedad para aquellos casos en que la propiedad esté sometida a Régimen de propiedad horizontal. En caso de presentar Reglamento de Copropiedad adjuntar además planos de mensura y subdivisión aprobados por Catastro.